Что делать наследникам, если квартира не приватизирована

Неприватизированную квартиру нельзя получить в наследство, однако в большинстве случаев, если наследники не планируют продажу жилья, разница между частной и муниципальной собственностью не ощущается. Для небогатых членов семьи покойного квартиросъёмщика получить официальное подтверждение своих прав пользования жилым помещением проще при социальном найме, чем при наличии права собственности на квартиру.
Основной нюанс – жилище должно находиться в государственной или муниципальной собственности, т.е. должен быть заключён договор социального найма либо иметься ордер на квартиру от администрации населённого пункта. На ведомственное жильё наследникам рассчитывать не приходится.

Порядок действий для наследников на неприватизированную квартиру

1. Выяснить, какое структурное подразделение муниципалитета занимается заключением и изменением договоров социального найма. В каждом регионе свои правила, однако чаще всего консультацию по данному вопросу можно получить в жилищном отделе или департаменте жилищной политики города или района. Информация может быть указана на сайте администрации.
2. Взять в ЖЭУ выписку из лицевого счёта и домовой книги. Если проживание члена семьи не было оформлено документально, придётся доказывать эти обстоятельства в суде. Это касается, например, гражданских супругов.
3. Найти договор социального найма, а если он не оформлен, то ордер. В случае утери этих документов их можно восстановить, обратившись в упомянутый в п. 1 отдел администрации за дубликатом.
4. Написать в мэрии заявление об изменении договора социального найма в связи со смертью ответственного квартиросъёмщика, подтвердив этот факт свидетельством. При этом должны присутствовать все трудоспособные претенденты на роль нанимателя (проще говоря, взрослые члены семьи). Либо необходимо получить их письменное согласие на смену квартиросъёмщика. 

Варианты действий наследников на квартиру в социальном найме

- Умерший был единственным зарегистрированным и проживающим в жилом помещении. Квартира с вероятностью в 99,99 % перейдёт малоимущим очередникам.  
- Умерший, даже будучи единственным зарегистрированным и проживающим, подал заявление о приватизации, но не успел приватизировать. Квартира включается в наследство и оформляется у нотариуса.  
- Желающих стать ответственным квартиросъёмщиком несколько. В общем-то, это странно, поскольку права у всех зарегистрированных в неприватизированной квартире одинаковые, а вот обязанностей больше у ответственного. Проблема решается в суде.  
- Зарегистрированный давно не проживает в квартире и отказывается идти в администрацию переоформлять договор социального найма. Можно снять с регистрационного учета такого жильца через суд.