Нашим адвокатом осуществлялось представление интересов ответчика в Арбитражном суде по делу о расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора.
Обращаясь с данными требованиями истец указал, что заключенный между истцом и умершим договор аренды непосредственно был связан с личностью последнего и в силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ, поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с его личностью, отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 112 Гражданского кодекса РФ наследованию не подлежат, полагает, что обязательство по договору аренды, заключенного между истцом и арендатором прекратилось смертью последнего.
Адвокат ответчика исковые требования не признала, указала, что с момента смерти арендатора его правопреемник — супруга, также имеющая статус предпринимателя, открыто владела и пользовалась принятым в порядке наследования по договору аренды нежилым помещением, оплачивая коммунальные платежи по договору аренды. Обязательства арендатора, обладающего статусом индивидуального предпринимателя, в рамках спорного договора не были обусловлены личными качествами и являются типовыми для подобных сделок.
Исходя из этого, судом был сделан вывод о том, что довод истца о прекращении производства по делу в связи со смертью арендатора основанный на том, что статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью его обладателя и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, подлежит отклонению как не основанный на нормах закона и фактических обстоятельствах дела.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При принятии наследства супруга умершего становится правопреемником по всем правам, долгам и требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью, в том числе по заключенным хозяйственным договорам, трудовым договорам, включая спорный договор аренды. Перечень оснований прекращения обязательств приведен в главе 26 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.
Обязательства умершего арендатора, обладавшего статусом индивидуального предпринимателя, в рамках спорного договора не были обусловлены личными качествами и являются типовыми для подобных сделок.
Доказательств, свидетельствующих о намерении супруги умершего отказаться от договора в материалы дела не представлено. Напротив ей выражено волеизъявление на принятие прав и обязанностей в договоре, заключенном с истцом.
С учетом того, что договор аренды является действующим, Арбитражный суд счел требование истца об обязании ответчика возвратить арендуемые помещения неправомерным и не подлежим удовлетворению.